宇都宮での不動産事情


宇都宮市は2007年に上河内町および河内町と合併し人口50万を超える都市となりました。その後毎年人口は増加しております。
1996年に開通した宇都宮環状道路(愛称：宮環)は現在では多くの店舗が開店しており、買物などの利便性は年々増してきています。とくに公共交通機関が首都圏等より整備されていないことから、車で移動する方が多いので、こういった車での交通の便がいい地域の発展が目覚ましいです。
宇都宮市内の不動産事情に関しましてはこちらの宮環を境に変わってくるようです。
宮環の内側では土地や建物の物件など全体的に相場が高いようで、主に居住区としての需要が高いため、一般住宅やマンション・アパート等が多く、それに追随して店舗などの商業の建物が多く見られます。中でも商業中心となるのはJR宇都宮駅になり、多数の小型～大型の様々な店舗やデパートが点在しています。年数がたっている物件等はリノベーションをし、再度市場に復活させる動きも高まっており、綺麗なお部屋にお安くすめるような物件も増えてきています。
宮環の外側になると工業区が多くみられ、工場や運輸関係の倉庫等が多いです。その関係か、不動産関係の相場やお安くなっています。
最近は建売住宅の分譲や、主要道路付近に大きなマンションが建てられることが多くなってきており、築浅の物件が増えてきているので、予算に合わせた居住区が選びやすくなってきています。

宇都宮の賃貸事情


アパート・マンション等宇都宮の中心には沢山の賃貸物件があります。 宇都宮の中でもその地域ごとに相場が変わってきます。JR宇都宮駅を中心に、中心に行けばいくほど高くなる傾向にあります。そのほか交通の便や近隣にある施設によっても相場は左右されます。 宇都宮には大型のショッピングモールが多く点在しており、その周りには沢山のショッピングポイントや食べ物屋さんがあります。当然その付近の相場も高くなる傾向にあります。 また、最近はリノベーションという、大がかりなリフォームのようなことをして、マンション全体をリフォームしてしまい、築年数は経過しているのに中の設備が新しく、デザインも最近のものに一新されたものをしようして、綺麗で新しいものを安価で借りることができる場合もあります。
宇都宮で不動産探し
宇都宮で不動産を探す場合、インターネット、地方紙、フリーペーパー等が主流です。
どの方法でも充実した不動産情報を得ることができると思います。

インターネットでは、「宇都宮 不動産」などのキーワードでGoogleやyahooで検索をして表示されたホームページに行き、そこから探し出す方法が一般的です。最近は大手のポータルサイトが増えてきているので、大量の情報から条件を決めてさらに検索したり、地域密着型の不動産会社のホームページで探したりするのがいいでしょう。もしきになる情報があったらメールや電話で問い合わせをしてしまい、自分が実際に住みたい環境を直接相談してしまうのも手です。特に地域密着型の不動産会社等は、土地勘が強く、具体的にこちらの要望を相談すると、かなり有用な情報が得られるケースが多いです。

一戸建て貸家
現在の貸家に住みだして20年以上になります。

間取りは2DKで、キッチンのすぐ近くにお風呂がついています。二つのお部屋はどちらも和室の６畳で廊下はありません。おおきな襖で部屋が割られています。トイレは二つの部屋の間、角になっている場所から行くことができます。

家自体がかなり古くなっているので、壁に足があたっただけで家全体が揺れてしまうぐらい老朽化が進んでいます。大家さんもいい加減リフォーム等してほしいのですが・・・

お風呂は入居当時、かなり旧式の追い焚きがついていました。火をつけるまでに変なタイミングが必要ではじめて触った人にはつけることはできないような物で、季節によってつけにくかったりしたので、お風呂を沸かすのがたいへんでした。ですが、10年程たったときに、その追い焚きの機械が壊れてしまい、交換することになりました。今ではお風呂の中から点火することができ、ダイヤルを回すタイミングなどもまったく関係がないので、とても快適に使用することができます。ただ、一点問題点を挙げるとすればシャワーがないことです。
設備内容を考えると、もう少し家賃を下げてもらってもいいとおもうのですが・・・

私が学生のころに、いくつか壁に穴をあけてしまった場所があるのですが、部屋を退去するときに修繕費用が取られてしまうのかと心配していたのですが、先輩にその話をしたところ、入居してかなり年数がたっているのであれば、その義務は発生しないそうです。たしかにそれでなくてもあちこちの壁が柔らかくなってきているので、その自然と老朽化をして劣化した部分まで請求されたらたまったものじゃありません。

窓は南向きで大きいサッシなので、とても日当たりがいいです。奥の部屋にあたる私の部屋は東側に窓があるので、特に冬の時期になると朝日が沢山入ってきて朝とても気持ちがいいです。
昔は家の裏手が林だったので、差し込んだ朝日に木の葉っぱの影が映りこんでとてもきれいでした。
今では駐車場になってしまい直接日が入り込んでしまうので、ものすごいまぶしいです。

愛着の我が家ですが、もうちょっとなんとかしたいです。
県営住宅
私は3DKの県営住宅に住んでおります。
ダイニングとキッチンの他、部屋が３つあるという事ですね。
県営住宅などの部屋の作りは一般的なサイズと違い、
「団地サイズ」と呼ばれる、少し小さな間取りになっている事が多いようです。

以前、子供の部屋に使おうと思い、
フローリングマットを買った事があります。
素人の私は、部屋のサイズの測り方がわからず
「団地には団地サイズでいいや」なんて思って適当に買ってしまいました。
届いたフローリングマットを敷いてみたらサイズが足りない！
これじゃダメだと思い、一般的な「江戸間サイズ」に交換してもらいました。
団地はすべて同じサイズというわけではなかったようです。

私の住んでいる県営住宅は建ってからけっこうな年数になるのですが、
最近の県営や市営などの公団住宅はフローリングに出窓などがあって、
マンションのようなおしゃれな作りになっているみたいですね。
私も新しい県営に引っ越したいなぁなんて思ってしまいました（笑）

あとちょっとした豆知識ですが、公団住宅は「風水」などすごく考えて作っているみたいですよ。

宇都宮中央部の新築アパート１１階建
宇都宮市中央部にあります、
最近建ちました物件の11階建マンション風のアパートに住んでおります。
間取りは３LDKなのですが、中をぶち抜いて使っているので実質２LDKで使っています。
お部屋は東向きなので朝日なっどが入ってきて非常にいい気分で朝を向かえられます。
また、夜はベランダから宇都宮の星空を眺める事ができます。最初はいい気分でしたが、
途中から飽きてきてしまいましたが。また入り口玄関からは、宇都宮城が見ることができます。
不動産屋さんから、借りる時は気づきませんでしたが夜になると宇都宮城が見事にライトアップ
されているではありませんか・・・ラッキーです。
また、夏場は窓を空けておくと、川沿いの物件なので涼しい川の風と、川の音が聞こえてきます。
しかし、不便なところもあります。街中だけに、なかなか駐車場がない。あっても高い。
また、川の近くなので、川虫みたいなのが飛んでくる・・・等等
まー少しの不満は我慢ですかな・・
ベランダは広くガーデニングもできそうなんですが、やっていません。というかやり始めたんですが、
石の床を敷いただけで終わってしまっています。
来年の夏はもっといろいろやって家庭菜園を作って
みたいです。
まー、でもしょせんは賃貸の物件なので、中をそんなに改良できないのが不満ですかね。
子供部屋も3人では狭い、狭い、今は子供が小さいからいいですが、大きくなければさすがに
中古住宅でもいいですから一軒家の物件をゲットしなければいけないのかなとも思っています。
新築物件は、まー難しい！？と思っています。
最後に、今の賃貸アパートは引っ越して３軒目ですが、なかなか快適で満足しています。
（家賃以外は・・）さらにいい物件がありましたら、そちらに引っ越そうかな・・・
二荒さん神社の前のマンションなんかよさげ・・・
宇都宮賃貸事情
さて、私が住んでる賃貸マンションについて少しお話しましょう。
６階建て賃貸まマンション、間取りは1LDKで４階に住んでます
南向きで目の前に大きな建物等も無く日当たりは良好。
トイレ、風呂別でシステムキッチンは３口仕様！４階と言う事もあり
ベランダの窓を開けておくととても良い風が入ってきます。
少し残念なのはお風呂に追い炊き機能が無い事ですね。
これは人それぞれ違いますが筆者は風呂好きな為ここが結構重要なポイント
それでも、家賃と間取りと環境を考えたら十分に魅力的なマンションである
事は変わりないですね。

近くには徒歩圏で駅、スーパー、コンビニ、幼稚園、小学校があり、ファミリー層
にも人気の地域らしく、家族で歩いて買い物に出かける方々をよく見かけます。

車で出かける場合にもとてもアクセスが楽です。
宇都宮環状線もすぐ近くでインターパークに行くにもちょうど良い距離
宇都宮の街中に行こうと思えば車で10分位で行ける。
この丁度良い距離間での物件はやはり人気が高く筆者も物件探しに半年を使った
ほどです。

これから賃貸物件を探される方、ポイントは宇都宮環状線を境に外側か内側か
で家賃が少し変わってきますのでその辺りも考慮して探されると良いかと思いますよ。

宇都宮の不動産で探した物件に住んでいます。
僕の家の間取りは2DKです。
半年程前に、宇都宮の不動産さんの賃貸で探した物件（アパート）です。
1985年築なので約25年ほどではありますが外観もきれいで
内装もなかなか綺麗ではあります。
入居から３ヶ月ほどした時に隣の部屋の住人の方が出て行ったことがあったのですが
そこで、面白い不動産の事情がみられました。
隣の住人の退去から3ヶ月程してから、大家さんは家の外壁や屋根・内装の塗装をしなおしたのでした。
実は、これには理由があるそうです。防音対策や外観を新しく見せる事によって新規の住人の獲得などです。
これは会社の先輩から聞いた話なのですが、賃貸は実は入居率100%の状態で運営するのが一番利益が良いとの事でした。
確かに、１ヶ月１部屋でも空きがでればその１ヶ月分の家賃は無いものとなるので大家さんや不動産屋さんは常に住人を入れて運営したいと思うのが普通です。これも、ひとつの不動産の広報活動のうちのひとつなのではないかと考えます。
そして、僕の住んでいるアパートの利益をなんとなく算出してみました。
アパートは１棟で8世帯分あります。
もし入居率100%で一ヶ月運営した場合、約40万円の不労所得が大家さんに入ってくることとなるでしょう。
１年で500万近い収益です。もちろん、25年前にこのアパートを建てることにもそれなりの金額は掛かっていますし。
毎月の税金なども想像を超えるものになっているのは、なんと無くわかります。また世帯毎の設備投資、入居につなげる為
の広告活動なども考慮に入れなくてはありませんが。一番の多きな利点といえば、労力を少なくして収入を得るという不動産の魅力でしょう。入居率を保った状態で、アパートを連立させればそれなりの収益も望めるのかと思います。
僕も将来は宇都宮で不動産の運営なども考えてみたいと思いました。
私の家について
こんにちは。

私の家についてお話しします！！

私の家は２階建の家です。

ちなみに私の部屋は2階にありますよ。

日差しも良く、要所に窓が設置されているので

日が出てくると日差しでとても暖かいですし、

夏は、風が通るので涼しく快適に過ごせます。

ローカル線ですが駅も近くにあります。

1階のリビングはキッチンと繋がっているので見通しがいいです。

ちなみにキッチンはIHで、トイレは自動で流れたり、

リモコンでの操作も可能です。

家全体に窓が多くて日差し、風通し共に最高です。

それにリビングと客間が繋がる作りになっているので、

大人数でのパーティーとかも出来ます。

1点だけ、残念な点がありまして、

それは2階の1部屋だけ、どうにも日差しが悪く、

風通しも良くないのです。

この季節になると室内が異常に寒く

夏は蒸し暑くなります・・・

新築マンション
家の間取りは3DKで、洋室が二部屋、和室が一部屋になります。
それぞれの部屋は6畳が三部屋、そしてダイニングがあります。
収納も各部屋にクローゼットや押し入れがあり、非常にたくさんの収納をする事ができるので荷物がたくさんあっても大丈夫です。
また、新築で入居したので非常に綺麗な事が気に行っています。
二階の角部屋で上下階はあるものの、横に関してはほとんど音や声が聞こえることはありません。
また、南向きなので、日当たりも良好で、バルコニーも広めに出来ておりますので、洗濯物も難なく乾かす事ができるのが魅力です。
日当たりがいいことで冬は暖かく過ごすことができます。また集合住宅なのでそれも重なってか非常に暖かいです。
家の中の設備に関しては、追い炊き機能付き湯沸かし器がありますので、すぐに温められたり、予約をすることもできますので外出した際にはとても便利です。
冷暖房は完備していないものの、三か所それぞれの部屋に、自分で設置することができます。
インターネットも光回線が通っていますので、すぐに契約して使うことができます。
また、地デジにも対応しておりますので、地デジ対応テレビを購入することで地デジ放送を見ることができます。

周辺施設に関しては、徒歩2・3分の所に小さなスーパーがあり、地元の人たちはよくそこで食材などの買い物をしています。
すぐ向かいには幼稚園もあり、付近の子供たちはそちらの幼稚園に通っている子が多く見られます。
もう少し大きくなって小学校に通う際には、約1キロの所に小学校があり、子供の足だとおおよそ30分程度の場所になります。

ただ、近所に大きなスーパーや、ショッピングセンターなどがない事が難点となるかと思います。
車がないと、不便ではありますが、すぐそばにはバスの停留所がありますので、ある程度昼間の時間帯であればバスで宇都宮の駅や、市内などに行くことができます。
あとひとつ、家の中の難点ですが上下階の壁が薄いようで、足音やドアを閉める音などが聞こえてしまい子供がいる家庭では足音が特に気になってしまう所です。

総合してみると、周辺施設は少ないものの車があれば十分に移動ができるので特に問題はなく、広さ的にも広いくらいで収納もたくさんできるので、非常に住みやすい空間だと思います。

夢のガレージ付！！
こんにちわ。

1人暮らしを考えている車好き、バイク好きの方々。
「ガレージハウス」に興味を持っている方も多いのではないでしょうか？

宇都宮では、もともとガレージハウスは結構少ないですが、検索していると宇都宮市内に少しあるようです。

私として興味を持っているのは、宇都宮市岩曽町に2010年12月に完成予定のガレージ付アパート！

1階がガレージや物置になっており、2階は1DKの間取りになっています。

いきなり一戸建ての家を買うのは結構難しい話・・・賃貸のガレージ付アパートなら思ったよりも低家賃で夢のガレージ付の家を手にすることが出来ます！

1階に物置があるので、車やバイク好きの方には買ったパーツや工具等置くスペースがしっかりあり、充実したマイカー(マイバイク)ライフが送れるのではないかと思います。

2階も一人暮らし、頑張って2人位であれば結構いい感じの広さで、キッチンはIHコンロが入ったりしています。

興味がある方々、夢に手を伸ばしてみませんか？
自分の城選び
突然ですが、自分の自宅は普通のアパートです。

バリヤフリーでもなければ、テレビカメラつきのインターホンでもなくごくごく普通のアパートです。

他の住宅にも憧れる今日この頃...ほかの住宅について調べてみました。

最近のアパート、県営住宅、一般住宅、マンションはすごいですね。

新しい県営住宅なんかはバリヤフリーに手すりまでついてお風呂には、リビングにいる人を呼び出せるボタンまで付いた対高齢者には最高の住宅ですね。
私も過去に県営住宅の抽選に応募してみたことがあったのですが競争率が半端ではないです。自分が応募したところでも倍率70倍ぐらいでした。
新しい県営住宅等は新しいだけあって設備も最新なので下手なマンションより快適かもしれません。

また、普通の一般住宅（賃貸）の所でも中々のコストパフォーマンスを誇る家って探してみると結構あるものです。
私の友達が借りている平屋ですが、部屋の広さは12畳ほどの部屋が2つありお風呂にトイレにキッチンまであり家賃が月々４万円ほど！外見は大変にボロボロですが、そこは住めば都！なかは中々に落ち着く空間となっていました。

いつか自分も自分だけの城をもってみたいですね。

宇都宮 不動産
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